Calendário de manutenção — sala comercial
23 manutenções, distribuídas nos próximos 12 meses. Nada aqui foi guardado: é o cálculo a partir de hoje.
Manutenções no ano
23
Você mesmo faz
7
Custo estimado no ano
R$ 19.650,00
Para fazer agora
Se você nunca acompanhou isso, comece por estas — são as que dão prejuízo quando ficam para depois.
Limpar o filtro do ar-condicionado
depois, a cada 3 meses
Retirar, lavar em água corrente e secar à sombra o filtro de cada aparelho.
Recarregar / inspecionar o extintor
depois, uma vez por ano
Recarga anual em empresa credenciada e conferência do lacre e do manômetro.
Revisão elétrica geral
depois, a cada 2 anos
Reaperto dos bornes do quadro, teste do DR, medição de aterramento e vistoria de tomadas.
Dedetização / controle de pragas
depois, a cada 6 meses
Aplicação preventiva contra baratas, formigas, cupins e roedores.
Limpeza da caixa d'água
depois, a cada 6 meses
Esvaziar, escovar as paredes sem produto abrasivo, desinfetar e vedar a tampa.
E depois, mês a mês
outubro de 2026
Manutenção preventiva do elevador
todo mês · Precisa de profissional · ~R$ 900,00
Visita mensal da empresa conservadora com registro em relatório (RIA/RIP).
novembro de 2026
Manutenção preventiva do elevador
todo mês · Precisa de profissional · ~R$ 900,00
Visita mensal da empresa conservadora com registro em relatório (RIA/RIP).
dezembro de 2026
Limpar o filtro do ar-condicionado
a cada 3 meses · Você mesmo faz · sem custo
Retirar, lavar em água corrente e secar à sombra o filtro de cada aparelho.
Limpar a coifa ou o depurador
a cada 3 meses · Você mesmo faz · sem custo
Desengordurar os filtros metálicos e trocar o filtro de carvão quando houver.
Limpar a máquina de lavar
a cada 3 meses · Você mesmo faz · sem custo
Rodar o ciclo de autolimpeza, lavar o filtro e secar a borracha da porta.
Manutenção preventiva do elevador
todo mês · Precisa de profissional · ~R$ 900,00
Visita mensal da empresa conservadora com registro em relatório (RIA/RIP).
janeiro de 2027
Manutenção preventiva do elevador
todo mês · Precisa de profissional · ~R$ 900,00
Visita mensal da empresa conservadora com registro em relatório (RIA/RIP).
fevereiro de 2027
Manutenção preventiva do elevador
todo mês · Precisa de profissional · ~R$ 900,00
Visita mensal da empresa conservadora com registro em relatório (RIA/RIP).
março de 2027
Limpar o filtro do ar-condicionado
a cada 3 meses · Você mesmo faz · sem custo
Retirar, lavar em água corrente e secar à sombra o filtro de cada aparelho.
Limpar a coifa ou o depurador
a cada 3 meses · Você mesmo faz · sem custo
Desengordurar os filtros metálicos e trocar o filtro de carvão quando houver.
Limpeza da caixa d'água
a cada 6 meses · Dá para fazer sozinho · ~R$ 220,00
Esvaziar, escovar as paredes sem produto abrasivo, desinfetar e vedar a tampa.
Trocar o refil do filtro de água
a cada 6 meses · Você mesmo faz · ~R$ 90,00
Substituir o elemento filtrante do purificador ou do filtro de parede.
Limpar ralos e sifões
a cada 6 meses · Você mesmo faz · sem custo
Abrir os sifões, retirar cabelo e gordura, conferir se o fecho hídrico está cheio.
Limpar a caixa de gordura
a cada 6 meses · Dá para fazer sozinho · ~R$ 180,00
Retirar a camada de gordura solidificada e conferir a vedação da tampa.
Dedetização / controle de pragas
a cada 6 meses · Precisa de profissional · ~R$ 250,00
Aplicação preventiva contra baratas, formigas, cupins e roedores.
Revisar o portão automático
a cada 6 meses · Precisa de profissional · ~R$ 180,00
Lubrificar trilho e cremalheira, testar o sensor anti-esmagamento e a bateria do motor.
Limpar a máquina de lavar
a cada 3 meses · Você mesmo faz · sem custo
Rodar o ciclo de autolimpeza, lavar o filtro e secar a borracha da porta.
Limpar a serpentina da geladeira
a cada 6 meses · Você mesmo faz · sem custo
Aspirar a grade traseira ou inferior e conferir a borracha de vedação da porta.
Manutenção preventiva do elevador
todo mês · Precisa de profissional · ~R$ 900,00
Visita mensal da empresa conservadora com registro em relatório (RIA/RIP).
abril de 2027
Manutenção preventiva do elevador
todo mês · Precisa de profissional · ~R$ 900,00
Visita mensal da empresa conservadora com registro em relatório (RIA/RIP).
maio de 2027
Manutenção preventiva do elevador
todo mês · Precisa de profissional · ~R$ 900,00
Visita mensal da empresa conservadora com registro em relatório (RIA/RIP).
junho de 2027
Limpar o filtro do ar-condicionado
a cada 3 meses · Você mesmo faz · sem custo
Retirar, lavar em água corrente e secar à sombra o filtro de cada aparelho.
Limpar a coifa ou o depurador
a cada 3 meses · Você mesmo faz · sem custo
Desengordurar os filtros metálicos e trocar o filtro de carvão quando houver.
Limpar a máquina de lavar
a cada 3 meses · Você mesmo faz · sem custo
Rodar o ciclo de autolimpeza, lavar o filtro e secar a borracha da porta.
Manutenção preventiva do elevador
todo mês · Precisa de profissional · ~R$ 900,00
Visita mensal da empresa conservadora com registro em relatório (RIA/RIP).
julho de 2027
Manutenção preventiva do elevador
todo mês · Precisa de profissional · ~R$ 900,00
Visita mensal da empresa conservadora com registro em relatório (RIA/RIP).
agosto de 2027
Manutenção preventiva do elevador
todo mês · Precisa de profissional · ~R$ 900,00
Visita mensal da empresa conservadora com registro em relatório (RIA/RIP).
setembro de 2027
Limpar o filtro do ar-condicionado
a cada 3 meses · Você mesmo faz · sem custo
Retirar, lavar em água corrente e secar à sombra o filtro de cada aparelho.
Higienização completa do ar-condicionado
uma vez por ano · Precisa de profissional · ~R$ 180,00
Limpeza técnica da serpentina, bandeja, turbina e dreno, com verificação do gás.
Limpar a coifa ou o depurador
a cada 3 meses · Você mesmo faz · sem custo
Desengordurar os filtros metálicos e trocar o filtro de carvão quando houver.
Limpeza da caixa d'água
a cada 6 meses · Dá para fazer sozinho · ~R$ 220,00
Esvaziar, escovar as paredes sem produto abrasivo, desinfetar e vedar a tampa.
Trocar o refil do filtro de água
a cada 6 meses · Você mesmo faz · ~R$ 90,00
Substituir o elemento filtrante do purificador ou do filtro de parede.
Limpar ralos e sifões
a cada 6 meses · Você mesmo faz · sem custo
Abrir os sifões, retirar cabelo e gordura, conferir se o fecho hídrico está cheio.
Limpar a caixa de gordura
a cada 6 meses · Dá para fazer sozinho · ~R$ 180,00
Retirar a camada de gordura solidificada e conferir a vedação da tampa.
Revisar a bomba d'água ou o pressurizador
uma vez por ano · Precisa de profissional · ~R$ 150,00
Verificar vedação, ruído, aquecimento, boia e o quadro de comando.
Recarregar / inspecionar o extintor
uma vez por ano · Precisa de profissional · ~R$ 80,00
Recarga anual em empresa credenciada e conferência do lacre e do manômetro.
Dedetização / controle de pragas
a cada 6 meses · Precisa de profissional · ~R$ 250,00
Aplicação preventiva contra baratas, formigas, cupins e roedores.
Revisar a instalação de gás
uma vez por ano · Dá para fazer sozinho · ~R$ 120,00
Testar vazamento com espuma de sabão e conferir a validade da mangueira e do regulador.
Testar detectores de fumaça e alarme
uma vez por ano · Você mesmo faz · ~R$ 30,00
Apertar o botão de teste de cada detector e trocar as pilhas mesmo que ainda funcionem.
Inspecionar o para-raios (SPDA)
uma vez por ano · Precisa de profissional · ~R$ 450,00
Medir a resistência de aterramento e conferir cabos, conexões e corrosão dos captores.
Revisar a vedação de janelas e portas
uma vez por ano · Dá para fazer sozinho · ~R$ 150,00
Trocar borrachas ressecadas, refazer o rejunte externo e lubrificar trilhos e roldanas.
Revisar o portão automático
a cada 6 meses · Precisa de profissional · ~R$ 180,00
Lubrificar trilho e cremalheira, testar o sensor anti-esmagamento e a bateria do motor.
Revisar o aquecedor de água a gás
uma vez por ano · Precisa de profissional · ~R$ 250,00
Limpeza do trocador e dos queimadores e conferência da exaustão e da chaminé.
Limpar a máquina de lavar
a cada 3 meses · Você mesmo faz · sem custo
Rodar o ciclo de autolimpeza, lavar o filtro e secar a borracha da porta.
Limpar a serpentina da geladeira
a cada 6 meses · Você mesmo faz · sem custo
Aspirar a grade traseira ou inferior e conferir a borracha de vedação da porta.
Manutenção preventiva do elevador
todo mês · Precisa de profissional · ~R$ 900,00
Visita mensal da empresa conservadora com registro em relatório (RIA/RIP).
Inspecionar hidrantes e mangueiras de incêndio
uma vez por ano · Precisa de profissional · ~R$ 600,00
Teste hidrostático das mangueiras e verificação de abrigos, esguichos e registros.
Renovar o AVCB / vistoria dos Bombeiros
uma vez por ano · Precisa de profissional · ~R$ 1.500,00
Reunir laudos, revisar o sistema preventivo e protocolar a renovação antes do vencimento.
Inspeção predial (NBR 5674)
uma vez por ano · Precisa de profissional · ~R$ 3.500,00
Laudo técnico de fachada, estrutura, instalações e áreas comuns, com plano de ação.
Este calendário é só a metade fácil.
A parte difícil é lembrar em maio do que você leu em agosto. Com uma conta, o CasaEmDia avisa no dia, guarda o que já foi feito e recalcula as próximas datas a partir da última execução de verdade — não de hoje. Um imóvel é grátis, para sempre.
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